Xenia Hotels & Resorts, Inc. heeft vandaag aangekondigd dat het de 228 kamers tellende Residence Inn Denver City Center in Denver, Colorado heeft verkocht voor een prijs van $92 miljoen, of ongeveer $404,000 per sleutel. De verkoopprijs vertegenwoordigt een veelvoud van 12.8x en een kapitalisatiepercentage van 7.1% op respectievelijk de twaalfmaands Hotel EBITDA en het netto bedrijfsresultaat van het hotel per 30 november 2018. Het bedrijf realiseerde een unlevered IRR van 10.4% op deze investering sinds de overname van het hotel voor $80 miljoen in 2013.
“We zijn blij dat we de verkoop van Residence Inn Denver City Centre tegen een aantrekkelijke waardering hebben afgerond”, aldus Marcel Verbaas, voorzitter en Chief Executive Officer van Xenia. “Hoewel we Denver als een kernmarkt voor het bedrijf beschouwen, heeft onze recente overname van The Ritz-Carlton ons in staat gesteld onze selecte serviceposities verder af te bouwen door de verkoop van dit hotel. We zijn verheugd dat we onze positie in een sterke en dynamische accommodatiemarkt kunnen behouden dankzij het eigendom van The Ritz-Carlton, een echt luxe bezit, en ons onlangs gerenoveerde Hotel Monaco, een hoogwaardig, luxe lifestylehotel. sluiten nauw aan bij onze langetermijninvesteringsstrategie.”
Na de voltooiing van deze transactie bestaat de portefeuille van Xenia uit 40 volledige hotels of resorts, waaronder 12 luxe hotels of resorts, die 26% van het totale aantal kamers van het bedrijf vertegenwoordigen, 27 luxe hotels of resorts, die 72% van het totale aantal kamers vertegenwoordigen. , en een luxe hotel voor langdurig verblijf. In 2018 heeft Xenia bijna $ 800 miljoen aan transacties voltooid, bestaande uit vier vastgoedaankopen voor in totaal $ 361 miljoen, drie verkopen voor in totaal $ 420 miljoen en de verwerving van het belang van zijn eerdere partner in zowel Grand Bohemian Charleston als Grand Bohemian Mountain Brook, voor een gecombineerde prijs. van ongeveer $ 12 miljoen.
“We hebben de evolutie en verbetering van onze portefeuille met succes kunnen voortzetten dankzij de transacties die we dit jaar hebben afgerond”, aldus de heer Verbaas. “Met de overnames van The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa en Waldorf Astoria Atlanta Buckhead hebben we vier unieke en uitstekende luxe activa toegevoegd die we in evenwicht hebben gebracht door de verkoop van Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown en nu Residence Inn Denver City Center. Deze portefeuillewijzigingen hebben de gemiddelde kwaliteit van onze huidige portefeuille verbeterd en de groeimogelijkheden voor het bedrijf vergroot, aangezien dit betrekking heeft op zowel omzet als winstgevendheid, in de komende jaren.”
De verkoop van Residence Inn Denver City Center heeft het hefboomprofiel van de onderneming verder verbeterd. Pro forma voor de transactie wordt de nettoschuld ten opzichte van de EBITDA, zoals gedefinieerd door de ongedekte kredietfaciliteit van de Vennootschap, geschat op 3.8x, in vergelijking met 4.2x begin 2018. De opbrengst van de verkoop zal worden aangewend voor algemene bedrijfsdoeleinden die kan het aflossen van schulden, mogelijke acquisities die in overeenstemming zijn met de langetermijnstrategie van het bedrijf en het terugkopen van eigen aandelen onder de bestaande autorisatie van het bedrijf omvatten.
