Er vinden dramatische veranderingen plaats in nieuwe hotelontwikkelingsprojecten in Zuidoost-Azië vanwege de ernstige Covid-19 veroorzaakte vertraging met wereldwijde en regionale ketens die hun aandacht snel verlegden naar conversiemogelijkheden en een management-light aanpak.
Uit een beoordeling van de marktomvang blijkt dat de inzet hoog is, volgens gegevens van STR, met meer dan 80% van hun rapportage van 8,757 internationale standaardhotels in Zuidoost-Azië die als onafhankelijk worden geclassificeerd. Uit het recente onderzoek van Soft Brand Hotels Review blijkt verder dat Vietnam, Indonesië en de Filippijnen de top drie van landen in de regio met het hoogste aantal onafhankelijke hotels zijn.
Het explosieve groeipad van de horeca in Zuidoost-Azië in het afgelopen decennium werd aangestuurd door ontwikkelaars die nieuw zijn in de branche of die een hypertoerisme-groei verwachten. Deze liefdesrelatie met hotels is snel verzuurd in de nasleep van de pandemie en plotseling zijn eigenaren op zoek naar noodmaatregelen voor hun activa van miljoenen dollars, aangezien de operationele verliezen met de dag toenemen.
Het is lelijk daarbuiten en staat op het punt lelijker te worden. Door de toenemende druk van kredietverstrekkers en een toenemende storm van onvoorspelbaarheid zijn hoteleigenaren op drift geraakt in een zee van economische onzekerheid.
Dit komt met name voor in de middenklasse en de hogere klasse, aangezien de meeste markten afhankelijk zijn van de binnenlandse markt en het zien van goedkope deals aan de bovenkant van de markt een domino-effect over de verschillende niveaus creëert. Het komt erop neer dat er simpelweg niet genoeg brede vraag is om de hotelsector in Zuidoost-Azië te ondersteunen en de druk is direct voelbaar waar het grootste kameraanbod in het midden zit.
Een andere belangrijke hoteltrend in de hele regio is de opkomst van meer nadruk op soft brand-aanbiedingen door wereldwijde merken zoals ACCOR, Marriott en Hilton. Deze lichte benadering houdt rekening met een groeiend aantal eigenaren die willen dat hun naam wordt weerspiegeld in eigenschappen en niet-gestandaardiseerde ontwerpbenaderingen. Voeg toe aan de snelle conversie van operationele eigendommen of opties voor franchise voor ervaren ontwikkelaars en er is duidelijk bewijs van grote verschuivingen in de branche.
De hotelindustrie in Zuidoost-Azië wordt in een nieuwe cyclus gedreven door de noodzaak die voortkomt uit de pandemie, en de gangbare praktijken in Noord-Amerika en Europa die zich nu in de regio versnellen. Ons onderzoek toont een snelle ontwikkeling aan bij franchising, externe operators en een spil van internationale ketens naar management-light-benaderingen. Gezien de aanzienlijke omvang van onafhankelijke hotels, is het een logische stap om te vissen waar de vissen zijn.
Distributie en merk staan aan de vooravond van een nieuwe ontwrichtende cyclus. Hoewel het de laatste tijd totaal afwijkt van de gestandaardiseerde massamarktbenadering, is het zonder twijfel de vorm van de dingen die komen gaan.
WAT U UIT DIT ARTIKEL MOET NEMEN:
- Southeast Asia's hotel industry is being driven into a new cycle by the necessity generated by the pandemic, and common practices in North America and Europe that are now accelerating into the region.
- This is especially prevalent in the midscale and upscale tiers, as most markets are domestic reliant, and seeing cheap deals at the top end of the market creates a domino effect across tiers.
- The recent Soft Brand Hotels Review research further notes that the top three countries in the region with the highest number of independent hotels are Vietnam, Indonesia and the Philippines.
