Wat is de werkelijke investering in de hotelfabriek in Sri Lanka?

De toeristenindustrie wordt door de staat tot vervelens toe een ‘stuwkrachtindustrie’ en ‘motor van groei’ genoemd, terwijl de industrie in werkelijkheid alleen lippendienst wordt betaald. De enorme voordelen, zowel direct als indirect, worden vaak niet opgemerkt. Een andere belangrijke factor van hoe de toeristenindustrie de economie aandrijft, is de omvang van de investeringen in de hotelfabriek.

Tegenwoordig verdient de industrie Rs. 3.5 miljard aan deviezeninkomsten (de derde grootste in 2017) en biedt werkgelegenheid aan ongeveer 300,000 mensen. Het is een bekend feit dat de druppel- en multiplicatoreffecten in de toeristische sector vrij groot zijn. Geschat wordt dat in de Aziatische regio voor elke 1 dollar die in de formele sector wordt uitgegeven, er 2.0-2.5 dollar wordt uitgegeven in de informele sector. Evenzo zou er voor elke directe tewerkstelling een gelijk aantal werknemers in de informele sector kunnen zijn.

De bouw en inbedrijfstelling van hotels is een vrij zware kapitaalinvestering. Wat nog belangrijker is, deze investering komt bijna volledig uit de privésector, zowel lokaal als uit het buitenland.

Er zijn echter geen gegevens of informatie beschikbaar over wat de totale investering in de hotelfabriek in Sri Lanka is, en het werd de moeite waard geacht om een ​​onderzoek uit te voeren om dit te beoordelen.

Beoordeling van de investeringen in hotels

Ruimte kracht en klasse

De eerste stap in deze oefening zou zijn om de totale sterkte van de ruimte te verzamelen en te beoordelen, en van welke sterrencategorie ze zijn. Uit de SLTDA-statistieken blijkt dat er in april 23,354 398 kamers in 2018 hotels in de formele (geregistreerde) sector zijn. dit zou een aanzienlijk aantal zijn (sommige onderzoekers schatten dat dit even groot is als de formele sector).

Voor deze studie wordt echter voorgesteld om echte geverifieerde cijfers te behandelen, en daarom wordt de informele accommodatie-sector buiten beschouwing gelaten (de investering in deze eenheden is in ieder geval slechts een klein deel van de grotere hotels).

Uit de SLTDA-statistieken voor deze 23,354 zijn ook de verschillende sterrenklassenormen beschikbaar, die variëren van de hoogste van de 5-sterrencategorie tot één ster, en ook de categorie Boutique hotel.

Bouwkosten per kamer

Een gebruikelijke maatstaf die door hoteliers wordt gebruikt om de totale bouwkosten van een hotelproject bij benadering te beoordelen, is om te werken aan de kosten per kamer (per sleutel). Dit wordt berekend door de totale projectkosten te delen voor al het werk, inclusief inrichting van openbare ruimtes, zwembaden, landschapsarchitectuur enz. (Maar exclusief landkosten) en te delen door de sterkte van de ruimte.

Er wordt gezegd dat vanwege de hoge bouwkosten in Sri Lanka deze index hoog is. Er zijn echter recentelijk veel nieuwe hotels gebouwd die realistische cijfers zouden geven.

Op basis van de huidige branchecijfers worden de volgende zeer conservatieve kosten per sleutel verondersteld.

Niet-geclassificeerde hotels

Er is een groot aantal 'niet-geclassificeerde' hotels onder de SLTDA en pas sinds kort is classificatie verplicht gesteld. De meeste van deze categorie bevinden zich in de categorie 3/2 sterren en daarom is een gemiddeld cijfer van Rs 15 m per sleutel gebruikt.

Waardeberekening bestaande hotelfabriek

Het is nu een eenvoudige rekenkundige berekening om tot een geschatte vervangingswaarde te komen voor de bestaande hotelfabriek in het land.

Er worden nieuwe hotels gebouwd

Er zijn verschillende nieuwe hotels, waarvoor goedkeuring is verleend door de SLTDA, die zich in verschillende fasen van bouw / oplevering bevinden. Dienovereenkomstig zijn er in totaal naar schatting 246 units in de pijplijn, waarmee 16,883 kamers in verschillende sterrenklassen zullen worden toegevoegd. (vanaf april 2018)

Het is een eenvoudig proces om dezelfde aannames van kosten per sleutel op deze kamers toe te passen om een ​​geschatte waarde te krijgen van deze hotels die worden gebouwd.

Totale geschatte vervangingswaarde van bestaande en nieuwe hotelinstallaties -

Dit geeft aan dat in de komende 2 jaar, zodra de 246 nieuwe hotels ook operationeel zijn, de totale huidige vervangingswaarde van de hotelfabriek in Sri Lanka bijna Rs 662 B zal bedragen, wat bij RS 150 tot de dollar neerkomt op 4.4 dollar. B.

Conclusie

Deze beoordelingsfouten zijn aan de conservatieve kant, aangezien de meeste toegepaste aannames aan de lage kant zijn. Er moet ook nogmaals op worden gewezen dat hierbij geen rekening wordt gehouden met de waarde van de grond die aanzienlijk zou kunnen zijn. Daarom zullen de cijfers, indien aanwezig, worden onderschat.

Deze basisanalyse en studie zouden echter in niet mis te verstane bewoordingen moeten aangeven hoe waardevol de hotelsector is voor de economie, met zo'n grote investeringsportefeuille, volledig geleid door de particuliere sector.

Om de zaken in het juiste perspectief te plaatsen, werden enkele vergelijkingen als volgt gedaan.

Daarom zou dit een eye-opener moeten zijn voor alle belanghebbenden en de regering om de werkelijke waarde van toerisme te beseffen, en dat het een plaats moet krijgen als een van de belangrijkste industrieën in Sri Lanka.