Phuket kijkt naar 55 nieuwe hotels voor de toekomst

door Bill Barnett

Een van de toonaangevende vakantiebestemmingen in Azië, Phuket, lijkt een perfecte storm te doorstaan, aangezien het stijgende hotelaanbod naar verwachting zal worden uitgedaagd door een afnemende vraag naar toerisme. Nieuw onderzoek van de adviesgroep C9 Hotelworks in hun Phuket Hotel Market Update Mid-Year Edition heeft een pijplijn van 15,348 sleutels voor eilandontwikkeling onthuld die de komende 5 jaar op de markt zullen komen, wat neerkomt op een stijging van 18% in het totale aanbod.

Tijdens de eerste 4 maanden van 2019, dat wordt gerangschikt als hoogseizoen, daalde het aantal internationale passagiers dat op jaarbasis aankwam op Phuket International Airport met 3%, terwijl het binnenlandse segment met 6% daalde. Als we naar de gegevens kijken, was de eerste helft van 2018 een recordbrekende toeristische periode, aangezien de daaropvolgende zes maanden een scherpe daling kenden als gevolg van de terugtrekking van de markt op het Chinese vasteland.

Het vasteland van China blijft in de voorhoede van elke discussie over Phuket en het segment blijft volatiel met een daling van 19% die dit jaar van januari tot mei werd geregistreerd. De Russische aankomsten moeten nog volledig herstellen. Aan de positieve kant is het snelgroeiende India in dezelfde periode verdrievoudigd ten opzichte van 2018.

Hotelprestaties weerspiegelen de huidige trend, volgens STR-gegevens weerspiegelt dit een terugtrekking van RevPAR met 12%, grotendeels gedreven door een lagere marktbrede bezettingsgraad. Terwijl mei en september de twee laagste maanden zijn voor hotels in Phuket, zullen juli en augustus naar verwachting een stijgende bezettingsgraad ervaren. Maar de realiteit blijft dat het niet-hoogseizoen aanzienlijk lagere kamerprijzen aantrekt en deze factor zal ongetwijfeld de algemene tariefgroei gedurende het jaar onderdrukken.

Het rapport benadrukt ook de groeiende invloed van hotelmerkresidenties op de accommodatiemarkt in Phuket. Meer dan 50% van de inkomende pijpleiding of 8,337 units worden ontwikkeld. De meeste van deze producten zijn condominium-eigendommen en velen zijn via management- of franchiseovereenkomsten aangesloten bij internationale hotelgroepen. Ondanks de daling van het aantal Chinese toeristen, is een aantal vastgoedconglomeraten op het vasteland de vastgoedsector van het eiland betreden.

Samenvattend de voorspelde toeristische marktomstandigheden van Phuket, is de mening van C9 Hotelworks dat met de ontwikkeling van de nieuwe Greater Phuket-luchthaven door AoT in Zuid-Phang Nga, de langetermijnvoorspelling positief blijft. Het is waarschijnlijk dat de huidige hotelsector een vergelijkbare cyclus zal doormaken die Bali tussen 2014 en 2018 doormaakte en dat nieuw aanbod uiteindelijk op middellange termijn zal worden geabsorbeerd, maar op kortere termijn blijft de vraag een belangrijke risicofactor voor exploitanten en eigenaren.

Om het volledige rapport te lezen en te downloaden klik hier.