Kansen zijn er in overvloed in de aparthotelsector in Afrika

"Als we kijken naar de groei van de aparthotelsector in Afrika, dan is het duidelijk dat de markt nog steeds vol kansen zit", zegt Wayne Troughton, CEO van het gespecialiseerde wereldwijde horeca- en toerismebureau HTI Consulting.

"Hoewel de appartementenhotelruimte relatief nieuw terrein is in Afrika, met slechts een handvol belangrijke spelers, zijn er hier grote mogelijkheden", zegt hij. "Vooral als je bedenkt dat steeds meer multinationale bedrijven kantoren zoeken in Afrika's snelgroeiende, kansenrijke steden en, natuurlijk, steeds meer zakenreizigers die op zoek zijn naar kosteneffectieve alternatieven voor traditionele hotelaccommodatie op kortere termijn."

“Aangezien deze Afrikaanse economieën blijven groeien en zich ontwikkelen, wordt verwacht dat de vraag naar accommodatie voor lang verblijf zal toenemen. Dit onderstreept de mogelijkheden voor internationale operators om partnerschappen aan te gaan met lokale en regionale ontwikkelaars om de kwaliteit van accommodatie voor lang verblijf in Afrika te bevorderen en te verbeteren, ”aldus Troughton. Steden als Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja en Zuid-Afrikaanse steden zoals Johannesburg en Kaapstad maken een duidelijke groei door in deze sector ", zegt hij," We kijken naar deze ruimte. in de verwachting dat apart-hotels, met name in belangrijke zakelijke knooppunten, zullen blijven stijgen over het hele continent. "

In 2015 waren er 8,802 serviceappartementen op 102 locaties in Afrika. In 2017 was het aantal gestegen tot 9,477 serviceappartementen op 166 locaties, een stijging van 7.6% en 62.7%. Dit toont de toenemende interesse in de sector aan, volgens The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.

Internationale hotelmerken van grote namen zoals Marriott, Radisson Hotel Group en Best Western hebben de groeimogelijkheden gezien in de hotelappartementen en woonruimte (de meesten zien het als een merkuitbreiding), met name in relatie tot het Afrikaanse continent.

Opvallende nieuwe ontwikkelingen zijn onder meer Accor's Adagio en Ascot's Residences in Accra, de Novotel Suites in Marrakesh, Radisson Residences in Nairobi, ApartCity in Windhoek, Marriott's Executive Suites in Addis Ababa, de Residence Inn in Accra en Lagos en de 200 units. Executive appartementen in Melrose Arch, Johannesburg. Het afgelopen jaar zijn ook Best Western's The Executive Residency en The Mövenpick Hotel and Residences geopend, beide in Nairobi.

"De markt voor aparthotels of hotelappartementen evolueert van niche naar mainstream en blijkt buitengewoon succesvol met <80% bezettingsgraad en <50% GOP-marges", zegt Andrew McLachlan, senior vice-president van de Radisson Hotel Group voor ontwikkeling voor Afrika bezuiden de Sahara. . “Het bedrijfsmodel is vaak minder riskant en aantrekkelijker voor investeerders/ontwikkelaars, vooral gezien het tekort aan dit soort productaanbod op belangrijke locaties in het ten zuiden van de Sahara gelegen deel van Afrika en het gebrek aan erkende merken die momenteel actief zijn in dit marktsegment.” “De benadering van Radisson Hotel Group in dit groeiende marktsegment is het aanbieden van een 'merkextensie' voor onze bestaande en bekende merken”, legt hij uit. "Als het pand bijvoorbeeld alleen uit appartementen bestaat, positioneren we het als Radisson Blu Serviced Apartments, zodat gasten begrijpen dat het voldoet aan de kwaliteit en standaard van een luxe Radisson Blu en een appartement met geselecteerde hotelservices", zegt McLachlan. “Deze diensten en faciliteiten zijn afgestemd op de locatie en marktvraag. De tweede en meer populaire optie biedt hotelkamers en appartementen. In deze situatie noemen en positioneren we het pand als Radisson Blu Hotel & Apartments ”, zegt hij. “We hebben momenteel een aantal appartementhotels geopend en in ontwikkeling in de volgende steden; Kaapstad, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja en Lagos.” De aantrekkingskracht van aparthotels, of appartementhotels en hotels voor langdurig verblijf, zoals ze bekend staan, is dat ze doorgaans zijn ontworpen om de privacy van een gemeubileerd, uitgerust appartement te combineren met het gemak van hoteldiensten. Veel aparthotels hebben in-house sportscholen en restaurants en / of bars. Gastenkamers bestaan ​​doorgaans uit vier ruimtes - slaapkamer (s), badkamer, keuken en woonkamer - en zijn vaak ruimer dan traditionele hotelkamers. Dit betekent dat gasten hun eigen maaltijden kunnen bereiden of bestellen, in plaats van uit eten te gaan, waardoor ze geld besparen en meer tijd besparen (werklunches of diners). Ze doen vaak hun eigen was, kijken tv of genieten van een drankje op hun balkon. Apart-hotels kunnen ook een meer betaalbare optie blijken te zijn voor frequente, langdurige zakenreizigers. "We zijn gemiddeld 25% rendabeler dan andere hotels van vergelijkbare grootte en kwaliteit", zei Marc Wachsberger, Managing Director van The Capital Hotels & Apartments in Zuid-Afrika, in een gesprek met Bizcommunity.com in februari van dit jaar. The Capital Hotels & Apartments is substantieel aanwezig in Sandton, Johannesburg, met vijf aanbiedingen voor serviceappartementen. De groep heeft ook eigendommen in Durban en Kaapstad. Het heeft een interessant bedrijfsmodel; "We ontwerpen onze gebouwen achterstevoren - we beginnen met te onderzoeken wat een zakelijke klant bereid is te betalen per nacht, en vervolgens beslissen we wat we in het hotel of appartement investeren", zegt Wachsberger. "Apart-hotels werken doorgaans goed in meer gevestigde markten waar de gastvrijheidsinfrastructuur uitgebreid is en de accommodatieopties met een volledige mix goed vertegenwoordigd zijn", zegt Troughton. “Deze hotelcategorie is relatief nieuw en het is belangrijk dat merken zich vestigen op de verschillende markten in Afrika voordat ze dit soort aanbiedingen gaan verkennen. "De voordelen zijn er echter", stelt hij, "op de juiste locatie biedt het aparthotel of hotelresidenties ontwikkelaars de flexibiliteit om te concurreren in meer dan één sector binnen een enkele ontwikkeling. Aangezien aparthotels meer worden beschouwd als een onroerendgoedproduct met vergelijkbare kenmerken als appartementen, terwijl hotels meer gespecialiseerde activa zijn, geeft dit investeerders ook een mogelijke uitstapmogelijkheid om de eenheden of de gehele ontwikkeling als appartementen te verkopen, als de ontwikkeling dat niet doet. succesvol blijken te zijn, ”zegt hij. “Ook voor bedrijven is het financieel zinvol om werknemers naar een goed geprijsd, volledig onderhouden aparthotel te sturen dat comfortabel en handig is en flexibel inspeelt op hun behoeften.”RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting heeft een aantal van haalbaarheidsstudies naar de ontwikkeling van aparthotels en serviceappartementen in de afgelopen paar jaar in steden als Kaapstad, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek en Dar es Salaam.