De toeristische hoofdstad van Tanzania, Arusha, bedenkt in samenwerking met een investeerder in onroerend goed een ultramoderne satellietstad in een poging de bevolking geplande nederzettingen aan te bieden.
Aangekondigd als het meest ambitieuze, strategische en grootse project in de recente geschiedenis, zal de BondeniCity-satellietstad, die 15 km ten zuidwesten van het centrum van Arusha ligt, naar verwachting het profiel van Tanzania's safarikapitaal verhogen.
Dit centrum zal het hele uitzicht van de stad absoluut veranderen, waar bijna 80 procent van de huidige woonwijk ongepland is.
De uitvoerend directeur van de gemeenteraad van Arusha, Athumani Kihamia, vertelde de bezoekende parlementaire commissie onder leiding van de minister van Land, Huisvesting en Ontwikkeling van menselijke nederzettingen, de heer William Lukuvi, dat het idee van BondeniCity niet alleen is om formele woongebieden te hebben, maar ook om Arusha, de parel van het toerisme en de diplomatieke activiteiten van het land.
Zichtbaar onder de indruk van het elegante project dat werd uitgevoerd via het model van Public, Private Partnership (PPP), prezen Minister Lukuvi en enkele parlementsleden de Raad van Arusha en de investeerder voor het geweldige idee en het goed uitgevoerde werk.
"De BondeniCity-satellietstad vormt een aanvulling op het langetermijnplan van de regering om de stedelijke bevolking te reguleren en om de druk op de centrale zakenwijk van Arusha, het hoofdkantoor van de Oost-Afrikaanse Gemeenschap, te verlichten", legt de heer Kihamia uit.
Experts zeggen dat vanuit het perspectief van landgebruik satellietsteden en stedelijke infill-ontwikkeling de beste manieren zijn om de bevolkingsgroei op te vangen met behoud van open ruimte en landbouwgrond. Het alternatief hiervoor is stadsuitbreiding.
Een van de projectdirecteuren, de heer Omar Iddi Omar, zei dat de voorgestelde BondeniCity Satellite City zal worden ontwikkeld op een boerderij in het Oljoro-gebied, dicht bij het stadscentrum van Arusha en over alle vereiste faciliteiten zal beschikken.
“De voorgestelde projectlocatie van BondeniCity Satellite City beslaat een gebied van ongeveer 1100 hectare. Het overzicht van het gebied geeft aan dat de site bestaat uit twee zijden die worden gescheiden door een hoofdweg die door lagere Oljoro JKT-boerderijen gaat en verder naar Simanjiro ”, aldus de heer Omar, die ook een prominente advocaat is in Arusha.
De boerderij, die qua oppervlakte bijna gelijk is verdeeld aan beide kanten van de weg, is momenteel toegankelijk vanaf het knooppunt Mbauda en ligt 10 km van dit knooppunt en in totaal 15 km van de rotonde van de Arusha-klokkentoren.
De eerste 8 km van de weg vanaf Mbauda is geasfalteerd en het resterende stuk is een goede weg voor alle weersomstandigheden.
Er zijn echter plannen van TANROADS om het asfalt uit te breiden tot buiten de boerderij tot aan de JKT-boerderijen. Het is duidelijk dat de nieuwe ringweg van Arusha, in aanbouw, de beroemde CCM-heuvel 500 meter ten noorden van BondeniCity kruist, wat een betere toegang tot het pand zal creëren.
Analisten zeggen dat de locatie van de satellietstad momenteel een van de meest vooraanstaande locaties is vanwege de nabijheid van het stadscentrum en de grootte en het feit dat het een relatief vlak landschap heeft.
"Het land is ongeveer 300 meter lager in hoogte dan Arusha en geeft op een heldere dag een spectaculair uitzicht op de berg Meru en de Kilimanjaro", aldus de heer Omar.
Volgens hem is de algemene topografie van de site relatief vlak met een lichte helling aan de westkant en is het hoogste punt de hoeve, die wordt omgeven door mooie volwassen bomen.
De ontwikkeling van de voorgestelde BondeniCity Satellite City zou verband houden met de ontwikkelingen in verschillende omliggende gebieden van Majengo, Burka en de stad Arusha; veranderende regionale vervoerspatronen en ruimtelijke ordeningskwesties zoals toekomstig openbaar vervoer die een impact zullen hebben op de nieuwe satellietstad.
Het goedgekeurde masterplan laat zien dat de principes van duurzame ontwikkeling de basis moeten vormen voor nieuwe ontwikkeling binnen BondeniCity inclusief; sociale vooruitgang, ecologisch evenwicht, economische groei, erfgoed en cultureel behoud.
De visie voor een duurzame toekomst, inzicht in de huidige omstandigheden en toekomstige behoeften is opgenomen in het masterplan.
Om richting te geven aan duurzame ontwikkeling op lange termijn binnen het gebied, hebben de planners een gedetailleerde geïntegreerde ruimtelijke ordening en bijbehorende zonering uitgevoerd.
De voorgestelde ontwikkeling zou het hoofd kunnen bieden aan de grote uitdagingen voor de bevolkingsgroei waarmee Arusha City wordt geconfronteerd, de vereisten voor infrastructuur en nutsvoorzieningen, rekening houden met sociale integratie, het eigenwoningbezit van verschillende sociale groepen aanmoedigen en vergemakkelijken, economische kansen bieden en tegelijkertijd rekening houden met het milieu en de beste praktijken.
Waar fase één, die 139 hectare omvat, volgende maand wordt ingehuldigd, zal het resterende deel in juni 2018 op de markt worden gebracht.
De stad plaatst ook belangrijke infrastructuren die typisch zijn voor technische structuren zoals wegen, bruggen, watervoorziening, riolering, elektriciteitsnetten, telecommunicatie inclusief internetconnectiviteit en breedbandsnelheden, enzovoort, en kunnen worden gedefinieerd als de fysieke componenten van onderling gerelateerde systemen die goederen en diensten leveren. essentieel om maatschappelijke levensomstandigheden mogelijk te maken, in stand te houden of te verbeteren.
