Hawaii heeft opnieuw een fel debat aangewakkerd op het snijvlak van toerisme, huisvesting en duurzaamheid, nadat gouverneur Josh Green aankondigde dat Naar verwachting zullen er in de hele staat nog eens 10,000 vakantiewoningen worden gesloten.De belofte, die wordt gepresenteerd als een belangrijke stap om de woningcrisis op Hawaï te verlichten en overtoerisme tegen te gaan, onderstreept een dieperliggende paradox: naarmate kortetermijnverhuur verdwijnt, De hotelprijzen blijven stijgen en de bezoekersdruk blijft grotendeels onveranderd..
Van thuis delen tot politieke bliksemafgeleider
Vakantieverhuur op Hawaï bestond al lang vóór Airbnb. Decennialang werden appartementen in resortgebieden zoals Waikiki, Kaanapali en Poipu legaal verhuurd aan toeristen, waardoor er naast hotels een parallelle accommodatiesector ontstond. De komst van platforms zoals Airbnb, VRBO en HomeAway in het begin van de jaren 2010. Die markt werd radicaal uitgebreid, met name naar woonwijken.
Wat begon als informeel 'huizen delen' ontwikkelde zich al snel tot een geprofessionaliseerde industrie. Investeerders kochten eengezinswoningen en appartementen voor kortstondig gebruik, waardoor het woningaanbod voor lokale bewoners afnam en de huren stegen. Eind jaren 2010 rapporteerden de districten van Hawaï al over dergelijke praktijken. duizenden illegale vakantiewoningen, Dit leidde tot protesten van omwonenden vanwege geluidsoverlast, verkeersdrukte en het verlies van het karakter van de buurt.
Hardhandig optreden, rechtbanken en controle door de provincie
Tussen 2019 en 2024 hebben de districten van Hawaï een aantal van de volgende wetten aangenomen: de strengste regelgeving voor kortetermijnverhuur in de Verenigde Staten:
- Honolulu De meeste verhuurperiodes korter dan 90 dagen buiten de resortzones zijn verboden.
- Maui opgelegde maximumlimieten, bestemmingsplanbeperkingen en registratievereisten
- Kauai en Hawaii-eiland gevolgd door vergunningssystemen en handhaving.
De staat heeft ook versterkt Belasting op tijdelijke accommodatie (TAT) regels, waardoor platforms en eigenaren gemakkelijker te traceren en te bestraffen zijn.
De nieuwste impuls is gericht op Wetsvoorstel 9 van Maui CountyHet wetsvoorstel beoogt meer dan 6,000 vakantiewoningen met appartementsbestemming geleidelijk af te bouwen door ze om te zetten in woningen voor de lange termijn. Hoewel de staatsleiders dit aanhalen als een hoeksteen van de doelstelling om 10,000 wooneenheden te realiseren, staat de maatregel voor grote uitdagingen. meerdere juridische uitdagingen en mogelijke uitzonderingen op de bestemmingsplannen die de impact ervan aanzienlijk zouden kunnen verminderen.
Hotels profiteren, bezoekers betalen meer.
Doordat de verhuur van vakantiewoningen aan banden is gelegd, hebben hotels hiervan geprofiteerd. De hotelprijzen op Hawaï behoren nu tot de hoogste van de... het hoogst in de wereldDe prijzen voor huurwoningen liggen in het hoogseizoen doorgaans boven de $500 per nacht – exclusief resortkosten en belastingen. Uit branchegegevens blijkt dat zelfs wanneer het aanbod aan huurwoningen krapper wordt, Het aantal bezoekersaantallen herstelt zich vaak snel.waardoor de vraag weer verschuift naar traditionele hotels in plaats van dat het toerisme in het algemeen afneemt.
Critici stellen dat deze dynamiek een fundamentele tekortkoming blootlegt in de aanpak van Hawaï ten aanzien van overtoerisme.
"Het verbieden van vakantiewoningen zonder het aantal bezoekers te beperken, zorgt er alleen maar voor dat toeristen anders verdeeld worden", aldus een belangenbehartiger voor de woningmarkt op Maui. "Het maakt Hawaï niet minder druk, het maakt het alleen maar duurder."
Het dilemma van overtoerisme
De leiders van Hawaï beschouwen vakantiewoningen steeds vaker als een belangrijke oorzaak van overtoerisme, maar toerisme-economen merken op dat Luchttransportcapaciteit, aankomsten van cruiseschepen en hotelbeschikbaarheid een even grote, zo niet grotere, rol spelen. Zelfs nu kortetermijnverhuur aan banden wordt gelegd, blijft Hawaï jaarlijks miljoenen bezoekers verwelkomen.
Recente maatregelen, waaronder een voorgestelde "Groene toeslag" op hotelovernachtingen De financiering van klimaat- en natuurbehoudprojecten duidt op een verschuiving naar het beheersen van de impact van toerisme in plaats van het volledig beperken van het aantal bezoekers. Toch vragen inwoners zich af of het afschrikken van mensen door hoge hotelprijzen een rechtvaardige of effectieve oplossing is.
Steun voor de woningmarkt blijft onzeker
De centrale belofte – dat het verwijderen van vakantiewoningen snel zal leiden tot betaalbare huisvesting – is nog niet bewezen. Veel voormalige vakantiewoningen zijn nu appartementencomplexen met... hoge onderhoudskosten, beperkingen van de Vereniging van Eigenaren of prijzen die boven het lokale inkomen liggenwaardoor het lastig is om ze om te zetten in echt betaalbare woningen.
Ontwikkelaars en woningbouworganisaties waarschuwen dat zonder nieuwbouw, investeringen in infrastructuur en stimuleringsmaatregelen voor huisvesting van werknemersDe impact kan eerder symbolisch dan transformatief zijn.
Een kruispunt voor het toerisme op Hawaï
Hawaii bevindt zich momenteel op een cruciaal moment. De staat probeert zijn toerismemodel opnieuw af te stemmen – een model dat de inwoners beschermt, het milieu behoudt en de economie ondersteunt. De strijd om vakantiewoningen is een symbool geworden voor veel grotere vraagstukken:
- Wie zou er in de eerste plaats baat moeten hebben bij het toerisme in Hawaï?
- Kan overtoerisme worden opgelost zonder het aantal aankomsten te beperken?
- En is het afschrikken van bezoekers door hoge prijzen een alternatief voor een doordacht bezoekersbeleid?
Terwijl juridische procedures zich ontvouwen en hotelprijzen blijven stijgen, is één ding duidelijk: Het einde van Airbnb-achtige verhuur zal op zichzelf geen einde maken aan het overtoerisme op Hawaï..
Voor reizigers is de boodschap eveneens duidelijk: Hawaï blijft open, maar het wordt steeds drukker. meer gereguleerd, duurder en politiek complexer dan ooit tevoren..
Laat een bericht achter