Klik hier om JOUW banners op deze pagina te tonen en betaal alleen voor succes

Reisnieuws breken Zakenreis Bestemming Horeca-industrie Hotels en resorts Investering Luxe Nieuws Mensen Herbouw Resorts Verantwoordelijk Winkelen Thailand Toerisme Travel Wire Nieuws

Pandemische economische impact treft hotels in Phuket met 73% van de nieuwe projecten in de wacht

Pandemische economische impact treft hotels in Phuket met 73% van de nieuwe projecten in de wacht
Pandemische economische impact treft hotels in Phuket met 73% van de nieuwe projecten in de wacht
Geschreven door Harry Johnson

De gehavende hotelsector in Thailand vertoont toenemende tekenen van vermoeidheid nu de wereldwijde pandemie zijn derde jaar ingaat. Nergens is dit duidelijker dan op het vakantie-eiland Phuket, waar meer dan 73% van de nieuwe hotelontwikkelingen sluimerend lag of in de wacht werd gezet. 
 
Volgens gegevens in de onlangs vrijgegeven Phuket Hotel Market Update 2022, heeft de eens zo robuuste pijplijn van eilandhotels eigenaren die nu last hebben van een 'angstfactor', omdat ze blijven wankelen in het kielzog van een volatiele markt en onduidelijke toekomstvooruitzichten. Negatief sentiment en gestresste liquiditeit hebben de ontwikkeling beïnvloed, met een inkomend aanbod van 33 hotels met 8,616 kamers die een onbekende toekomst tegemoet gaan.
 
Als we dieper ingaan op de pijplijngegevens, zijn 55% van de hotelprojecten gemengd gebruik, of hotelresidenties met op huur gebaseerde investeringsprogramma's die gericht zijn op individuele kopers van investeringen. In het licht van het economische klimaat geeft C9-onderzoek aan dat het onwaarschijnlijk is dat sommige van deze door vastgoed geleide horecaprojecten terugkeren naar de pijplijn.
 
Terwijl glossy toerismecampagnes die gericht zijn op kwaliteit versus kwantiteit de nieuwe mantra in het hele land zijn, bijt de realiteit hard op een eiland dat van meer dan 9 miljoen aankomsten van passagiers op Phuket International Airport in 2019 naar iets meer dan 900,000 in 2021 ging. % daling, in combinatie met het feit dat er al 90 geregistreerde toeristische vestigingen en 1,786 hotelkamers in het huidige aanbod zijn, betekent lege bedden die toeristen nodig hebben.

Twee jaar geleden kwam meer dan 40% van de internationale bezoekers van het eiland uit China of Oost-Europa, inclusief Rusland. 
 
De olifant in de kamer op dit moment is China. Het raadsel is dat hoewel de analisten volledig verwachten dat Phuket gestabiliseerde aantallen zullen terugkeren, gezien de gunstige geografische ligging, de op toerisme gerichte infrastructuur en de aangetoonde luchttransportcapaciteit, maar macro-politieke en economische problemen vertroebelen de kortetermijnhorizon.
 
Phuket leidde heel Zuidoost-Azië in een opmerkelijke poging van wijdverbreide vaccinaties en de baanbrekende Sandbox re-entry programma. Maar als we kijken naar de huidige situatie, waarin de seizoensgebonden handel is teruggekeerd en het vertrek van wintersneeuwvogelreizigers is verdwenen, is het eiland nu op zoek naar vervangende markten. Terwijl andere regionale buren, zoals Vietnam, Indonesië en de Filippijnen, quarantainevrij reizen invoeren, blijft Thailand in een niet-concurrerende situatie, gezien het belegerde Test & Go-proces.
 
Hoteliers in Phuket hebben de schadebeperking door de Russische agressie in Oekraïne snel aangepakt, maar historisch gezien valt het grootste deel van de Russische markt in maart weg. Drie opmerkelijke bronmarkten die de luchtbrug naar Phuket opvoeren, zijn Australië, India en het Midden-Oosten, en dit blijven lichtpuntjes, hoewel geen enkele heeft aangetoond dat verkeer overeenkomt met de massale Chinese markt.
 
Terwijl de door toerisme aangedreven economie van Phuket de eerste twee jaar van de pandemie grotendeels intact heeft overleefd, ziet de rest van 2022 en daarna al een snelle escalatie van hotels die te koop staan. De meeste hiervan bevinden zich niet op een zeer verontrustend niveau, maar wat het aangeeft is dat het oude investeringssentiment in horecaactiva aan een wisseling van de wacht onderhevig is.

Het aantal Thaise hoteleigenaren en ook buitenlandse investeerders die zich terugtrekken uit de sector zal naar verwachting groeien. De mening van experts over de vertraging in de pijplijn en de hoge activiteit op de transactiemarkt is niet helemaal een slechte zaak en zal op middellange termijn vraag en aanbod waarschijnlijk herschikken in een terugkeer naar een meer solide, rationele en minder speculatieve markt.
 
Een andere verandering in de houding van eigenaren van eilandhotels was een golf van conversies van onafhankelijke eigendommen naar merken, aangezien veel van de best presterende eigendommen tijdens de heropening van de Phuket Sandbox en de groei van binnenlandse reizigers naar merkhotels was. Terwijl een ander resultaat ook een aantal internationaal beheerde eigendommen heeft geconverteerd van management naar franchises. Deze realiteit van eigenaren die opereren onder wereldwijde merken en een nieuwe instroom van white label-management is een trend die hoe dan ook op komst was en die door de pandemie alleen maar is versneld.
 
Ondanks de fysieke realiteit van Phuket's toeristische reis terug naar de toekomst, was het achtergrondverhaal een grootschalige uittocht van gastvrijheid en servicepersoneel uit de industrie. Gezien de vele stops en starts, het openen en sluiten van hotels en bedrijven, is de glans van de slogan 'Amazing Thailand' van het toerisme verloren gegaan aan een generatie werknemers. 
 
Hoewel het bedrijfsniveau op een gematigd niveau is blijven groeien, blijft personeelstekort de industrie teisteren en misschien is de grootste uitdaging die voor de hotels in Phuket ligt, het terugwinnen van zijn grootste troef: hotelpersoneel om toeristen te bedienen wanneer ze uiteindelijk terugkeren. Dat gezegd hebbende, is dezelfde opmerking momenteel van toepassing in heel Zuidoost-Azië en de wereld, wat inhoudt dat meer doen met minder personeel de nieuwe toerismenorm zal moeten zijn.

Over de auteur

Harry Johnson

Harry Johnson is de opdrachtredacteur geweest voor eTurboNews voor meer dan 20 jaar. Hij woont in Honolulu, Hawaii, en komt oorspronkelijk uit Europa. Hij geniet van het schrijven en verslag doen van het nieuws.

Laat een bericht achter

Delen naar...