Massale hotelafsluitingen hangen in de weegschaal vanwege COVID-19

"Met een scherpe daling van de vraag naar reizen, negen keer erger dan 11 september en met een lagere kamerbezetting dan tijdens de Grote Depressie, eigenaren van kleine bedrijven worstelen om te overleven”, Zei Chip Rogers, president en CEO van American Hotel and Lodging Association, in een commentaar op de massale sluitingen van hotels die de toekomst van de gastvrijheid kunnen zijn vanwege de golf van financiële rampen als gevolg van het coronavirus.

“De menselijke tol voor onze industrie is al even verwoestend. Op dit moment worstelen veel hotels om hun schulden af ​​te lossen en hun lichten aan te houden, vooral die met Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS) -leningen, omdat ze niet in staat zijn geweest om de dringend noodzakelijke schuldverlichting te krijgen. Zonder maatregelen om commerciële schulden te dekken, met name CMBS-leningen, zal de hotelsector te maken krijgen met massale executies en permanent banenverlies, wat zal leiden tot een grotere commerciële vastgoedcrisis die andere segmenten van de economie zal beïnvloeden, ”voegde Rogers toe.

De afgelopen maanden is een ongekende stijging van de achterstallige vorderingen op de CMBS-markt opgetreden. Net als de bredere markt is het grootste deel van het achterstallige saldo voor deze MSA's te wijten aan de achterstallige leningen in de logies- en detailhandel, volgens TREPP van 25 juni 2020.

Vorige week riepen de American Hotel & Lodging Association (AHLA), de Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) en de National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) de Federal Reserve en Treasury op om de kredietwaardigheid aan te passen evaluatievereisten voor de Main Street Lending Facility om ervoor te zorgen dat hotels en andere op activa gebaseerde leners deze essentiële liquiditeit kunnen gebruiken om mensen aan het werk te houden en de COVID-19-crisis.

BIPARTISAN CONGRESSIONELE GROEP VRAAGT DRINGENDE HULP

In een tweeledige brief van het congres aan de Federal Reserve en Treasury op 22 juni 2020 staat: `` Zonder een langetermijnhulpplan in het licht van een langgerekte crisis zouden CMBS-leners te maken kunnen krijgen met een historische golf van executieverkopen vanaf dit najaar, met lokale gemeenschappen en het vernietigen van banen voor Amerikanen in het hele land. Verder zullen de omringende eigendomswaarden en staats- en lokale belastinginkomsten kelderen, waardoor de recessie verergert en cruciale inkomsten van lokale gemeenschappen wegvallen ... kredietnemers van onroerend goed die zijn ontstaan ​​door deze onvoorziene crisis. "

Het Amerikaanse congreslid Van Taylor (R-Texas) zei in een persbericht van 23 juni 2020: “Miljoenen banen zijn afhankelijk van het openhouden van deze eigendommen. Zo worden 8.3 miljoen banen in de Verenigde Staten en meer dan 600,000 in Texas alleen ondersteund door de hotelsector. Deze industrieën hebben geen reddingsplan nodig, maar ze hebben wel flexibiliteit en ondersteuning nodig om hun deuren open te houden, miljoenen banen in gemeenschappen in het hele land te bieden en hun lokale economie te stimuleren. "

“Bijna de helft van de commerciële huurprijzen is vorige maand niet betaald, en veel bedrijven zullen hun huur in de voorzienbare toekomst niet kunnen betalen. De geschiedenis leert ons dat dit waarschijnlijk zal resulteren in een golf van executieverkopen, massale ontslagen en minder inkomsten voor staats- en lokale overheden die al met geld kampen. We moeten er alles aan doen om de economie in bredere zin te beschermen tegen deze verwoestende kettingreactie ”, zei de Amerikaanse vertegenwoordiger Denny Heck (D-WA) in een persbericht van 23 juni 2020.

De Amerikaanse vertegenwoordiger Al Lawson (D-Fl) zei in een persbericht van 23 juni 2020: “COVID-19 zorgt ervoor dat veel van onze industrieën grote financiële klappen ondervinden, en het commerciële vastgoed vormt daarop geen uitzondering. Zonder onmiddellijke actie van onze financiële instellingen kunnen we onherstelbare verliezen voor deze bedrijven zien. We vragen minister Mnuchin en voorzitter Powell om de nodige maatregelen te nemen om ervoor te zorgen dat deze industrie in staat is deze wereldwijde pandemie te overleven. "

WIJZIGINGEN AAN DE BELANGRIJKSTE KENNISGEVING OP STRAAT NODIG

Volgens de Wall Street Journal (4 juni 2020) zeggen hoteleigenaren die een onderbreking van hun maandelijkse betalingen zoeken, dat ze niet veel succes hebben gehad bij het onderhandelen met Wall Street-bedrijven, die de verplichting hebben om zoveel mogelijk geld terug te krijgen voor investeerders. Volgens een onderzoek van de American Hotel and Lodging Association heeft slechts 20% van de hoteleigenaren van wie de leningen waren verpakt en aan investeerders verkocht, de betalingen in een of andere vorm kunnen aanpassen tijdens de pandemie, tegenover 91% van de hoteleigenaren die geld hebben geleend van banken. .

The Associated Press meldde hetzelfde op 25 juni 2020 en zei dat door commerciële hypotheek gedekte effectenleningen zoals die Gaekwad heeft voor de Holiday Inn, verpakt zijn in een trust. Beleggers kopen vervolgens obligaties van de trust met eigendommen zoals een hotel als onderpand. De leningen zijn aantrekkelijk voor leners omdat ze doorgaans lagere tarieven en langere looptijden bieden. Volgens de American Hotel and Lodging Association maakt ongeveer 20% van de hotels in de VS gebruik van deze leningen en vertegenwoordigen ze bijna een derde van alle schulden in de hotelsector. In tegenstelling tot banken, die flexibeler zijn geweest in het heronderhandelen van leningsvoorwaarden om hen door de moeilijke tijden heen te helpen, zeggen hoteleigenaren zoals Gaekwad dat het veel moeilijker is om enige verdraagzaamheid te krijgen van vertegenwoordigers van obligatiehouders, en ze zijn bang dat hun bedrijf het niet zal overleven omdat van het gebrek aan opluchting.

#herbouwreizen