Over het hele land zullen grote en kleine steden beslissen over de toekomst van lokale kortetermijnverhuuractiviteiten en naleving via stemmingsmaatregelen op dinsdag 8 november.
Het onderwerp van kortetermijnhuurregels is in de loop der jaren steeds belangrijker geworden en heeft bewezen ongelooflijk genuanceerd te zijn met voor- en nadelen die in overweging moeten worden genomen. Van het volledig verbieden tot het implementeren van belastingen en vergunningen, tot het opleggen van loterijsystemen en het toevoegen van nieuwe lagen van naleving en regelgeving, er zijn tal van factoren waarmee rekening moet worden gehouden als het gaat om het uitbrengen van een stem over regelgeving voor kortetermijnverhuur.
Inzicht in de implicaties van kortetermijnhuurregels
Verschillende voorschriften hebben verschillende gevolgen voor belanghebbenden in de gemeenschap, van voltijdse bewoners tot kleine bedrijven. Het is belangrijk voor kiezers om te begrijpen wat er op het spel staat bij deze beslissingen, op lange en korte termijn, voor toerisme, gemeentelijke belastingkas, fiscale gezondheid van lokale winkeliers en op korte termijn verhuur gerichte aanbieders, en de betaalbaarheid van huisvesting voor lokale werknemers.
Hier zijn enkele voorbeelden van aanstaande stemmen voor korte termijn verhuur:
In Portland, Oregon, zijn er twee vragen over de stemming die het landschap van kortetermijnverhuur in het gebied aanzienlijk zouden bepalen. Vraag A wil zakelijke en niet-lokale exploitanten verbieden om kortetermijnverhuur te registreren, te voorkomen dat eigenaren van onroerend goed bewoners uitzetten om hun huis om te zetten in een kortetermijnhuurwoning, en te voorkomen dat eigenaren van betaalbare woningen een kortetermijnhuurwoning worden. Vraag B zou het aantal kortetermijnverhuur in het gebied verminderen en boetes en vergoedingen verhogen en de tariefstructuur van de stad bijwerken tot $ 250 voor huurwoningen door de eigenaar en $ 750 voor niet-zelfbezette huizen.
In La Quinta, Californië, zullen kiezers hun stem uitbrengen op een stemmingsinitiatief dat zich bezighoudt met de rechten van eigenaren van onroerend goed om hun eigen eigendom te huren. Als het wordt aangenomen, zou het de rechten van huiseigenaren buiten een klein commercieel district beëindigen om hun huizen voor minder dan 30 dagen te huren, wat de basis vormt van de bedrijfsstructuur voor kortetermijnverhuur. Het is mogelijk dat sommige huiseigenaren schadevergoeding of schadevergoeding eisen als hun eigendomsrechten worden ingetrokken.
In Dillon, Colorado, staan nieuwe accommodatie en accijnzen voor kortetermijnverhuur op de agenda. Het steminitiatief biedt kiezers de mogelijkheid om een accijns van 5 procent te heffen op kortetermijnverhuur en de verblijfsbelasting te verhogen van 2 procent naar 6 procent. Deze belastingen hebben het potentieel om ongeveer $ 3 miljoen op te halen uit de accommodatiebelasting en $ 1.5 miljoen uit de accijnzen, die vervolgens zouden worden gebruikt voor verschillende projecten, waaronder huisvestingupgrades, straat- en parkeerverbeteringen, het aanpakken van de impact van bezoekers en andere regelitems gericht op de stad verbetering.
Kortdurende huurimpact op de gemeenschap
Hoewel het waar is dat toerisme drukte en soms meer lawaai met zich meebrengt, levert het ook grote vakantiedollars op voor lokale gemeenschappen. Winkelen, uit eten gaan en andere vakantie-uitspattingen gaan allemaal naar lokale detailhandelaren en kleine bedrijven, omdat ze kortetermijnhuurders bedienen.
Het San Diego Tourism Marketing District meldde bijvoorbeeld dat toerisme 1 op de 8 banen in de stad creëert en meer dan $ 11 miljard per jaar aan bezoekersuitgaven oplevert - om nog maar te zwijgen van gemeentelijke accommodatiebelasting, STR-licentie-inkomsten en meer. Nu San Diego onlangs de verordening inzake kortetermijnbewoning heeft aangenomen, waardoor het aantal toegestane STR's aanzienlijk is teruggebracht van de huidige 13,000 tot 5,400, riskeert de stad onvoorziene economische gevolgen als gevolg van toekomstige gevolgen voor het toerisme.
Voorbeelden zoals San Diego demonstreren de gok die inherent is aan steden die hun beschikbare accommodatie-inventaris verminderen en hopen het toerisme op peil te houden. In navolging van recente trends zijn veel gezinnen specifiek op zoek naar STR's boven hotels om beter bij hun vakantieplannen te passen. Zonder dergelijke gunstige accommodaties kan een onnoemelijk percentage reizigers eenvoudigweg alternatieve locaties kiezen waar STR's beschikbaar zijn. Dit heeft op zijn beurt grote gevolgen voor lokale retailers. Een verminderd aantal toeristen betekent het hele jaar door minder verkeer voor restaurants, supermarkten, bars, coffeeshops en andere bedrijven die lokale bezoekers bedienen. Evenzo zouden bedrijven die het STR-ecosysteem rechtstreeks bedienen, een aanzienlijk deel van hun klantenkring verliezen. Schoonmakers, landschapsarchitecten, vastgoedbeheerders, elektriciens, loodgieters, cateraars, zwembaddiensten enzovoort zullen allemaal de angel voelen van zo'n grote reductie.
Korte termijn verhuur en betaalbare huisvesting
Het begrijpen van de argumenten rond betaalbare huisvesting en de rol die huurwoningen voor de korte termijn van stad tot stad spelen, is complex. Sommigen beweren dat kortetermijnverhuur de huurbeschikbaarheid voor de lokale bevolking vermindert door een huis van de markt te halen en er een huurkamer van te maken, en daarom stijgt de prijs van andere beschikbare huurwoningen met het verminderde aanbod. Anderen wijzen op inflatie, hoge rentetarieven en een instabiele woningmarkt als oorzaken van een gebrek aan betaalbare woningen. Terwijl kiezers naar de stembus gaan, moeten ze naar hun specifieke gebied kijken en zien hoe kortetermijnverhuur van invloed is op betaalbare woningen in hun specifieke stad of provincie. Eén maat past niet allemaal. Het is belangrijk om de nuances van elk gebied te begrijpen, aangezien sommige steden niet noodzakelijk dezelfde vraag en aanbod op korte termijn zullen hebben als andere, noch het tekort aan betaalbare woningen.
Korte termijn verhuur op de stemming
Stemmen is belangrijk. Bewoners zullen de toekomst van de relatie van hun stad vormgeven met eigenaren van kortetermijnverhuur, fulltime bewoners zonder belang in de STR-business, vastgoedbeheerders, exploitanten van kleine bedrijven en toeristen. Dit zou kunnen betekenen dat we moeten regelen wie een huurwoning voor korte termijn mag bezitten, welke boetes en vergoedingen worden opgelegd, bepalen of huiseigenaren het recht hebben om hun eigendom te verhuren, de belastingen op kortetermijnverhuur verhogen om stadsprojecten te financieren, of zelfs onderzoeken hoe de korte termijn -termijnhuurmarkt heeft gevolgen voor betaalbare woningen. Naleving van dit soort voorschriften zal ook belangrijk zijn, dus verhuurders van kortetermijnverhuur moeten aandacht besteden aan de stemresultaten van steminitiatieven in hun gebied of een vastgoedbeheerder inhuren om naleving te vergemakkelijken.
