De inaugurele Israel Hotel Investment Summit (IHIS) vond plaats in het Hilton Tel Aviv in november 2018. Als onderdeel van het International Hotel Investment Forum (IHIF) creëerde de conferentie een omgeving voor hospitality-investeerders en belangrijke marktpartijen om het volledige overzicht van de het investeringsklimaat van het land en de verschillende beschikbare investeringsmogelijkheden.

Gehost door Questex Hospitality Group en in samenwerking met het Israëlische Ministerie van Toerisme, verwelkomde het evenement meer dan 250 bezoekers uit 15 landen uit het hele hospitality-ecosysteem. Dit omvatte 38 toonaangevende sprekers die waren geselecteerd vanwege hun vakkennis en die alle disciplines met betrekking tot de industrie vertegenwoordigden. Het samengestelde programma omvatte meer dan 13 uur kwaliteitsnetwerken, cruciaal voor het vormen van nieuwe zakelijke contacten en het versterken van bestaande relaties. Om de Israëlische horeca uit de eerste hand te ervaren, werden afgevaardigden verwelkomd in zowel The Orient Hotel als The Setai in Tel Aviv voor privérondleidingen door beide eigendommen en voor een rondleiding door Jeruzalem zodat gasten konden begrijpen waarom de stad zo belangrijk blijft voor Toerisme.

Israël biedt een investeringsklimaat uit leerboeken; een tekort aan aanbod van goede kwaliteit te midden van een hausse in het inkomend toerisme. Volgens gegevens van het Israëlische Ministerie van Toerisme heeft het land sinds 80 een toename van 2000% in bezoekersaantallen gekend en met meer dan 20 miljoen internationale passagiers en ongeveer 105,000 internationale vluchten die via de belangrijkste luchthaven van het land, Ben Gurion Airport, in 2017 ongetwijfeld een vraag naar dit cultureel rijke land. De belangrijkste afzetmarkten zijn de VS, Rusland, Frankrijk, Duitsland en het VK, en er is een groeiende vraag vanuit China.

Tijdens de conferentie zei Navneet Bali, voorzitter van Meininger Hotels; “De dynamiek van de vraag naar aanbod is positief voor hotelinvesteringen in Israël en bevoordeelt de op budget/economie of waarde gerichte klant waarvoor momenteel weinig aanbod van goede kwaliteit bestaat”. Dit sentiment wordt ook herhaald door het Ministerie van Toerisme in Israël, dat aanmoedigt dat er meer goedkopere accommodatie wordt aangeboden. Innovatie op het gebied van technologie werd ook besproken tijdens het evenement, aangezien Israël bekend staat als 'de startende natie' en er sprake is van wijdverbreide technologische innovatie in de reis- en hotelindustrie. Een aantal incubators en accelerators voor start-ups werken samen met lokale start-ups en hotel- en reismerken om een open en inclusieve markt te ondersteunen. Tijdens een panelsessie waarin hotelinvesteringen in Israël werden besproken, waren opmerkelijke punten onder meer dat er weliswaar enkele verschillen zijn tussen Israël en de rest van de wereld waarmee investeerders en ontwikkelaars rekening moeten houden (bijvoorbeeld de noodzaak en extra kosten van beveiliging, koosjere naleving en de implicaties van de sabbat en religieuze feesten op de personeels- en bedrijfskosten) is er geen verschil in de manier waarop typische beleggers kansen in Israël beschouwen. Ze streven allemaal naar een adequaat rendement op hun investeringen binnen een bepaalde periode, maar de vertragingen die optreden bij de bestemmings- en planningsprocessen zorgen er vaak voor dat bepaalde typen investeerders het land niet in overweging zullen nemen, omdat hun rendementsverwachtingen na ongeveer vijf jaar verstreken zijn. Langetermijnbeleggers laten zich echter niet afschrikken. De verbouwing van bestaande gebouwen, meestal kantoren, werd gezien als een snellere manier om het aantal beschikbare hotelkamers te vergroten, waarbij bestemmingsplannen en bouwvergunningen waarschijnlijk een korter tijdsbestek vergen. Een volledige samenvatting van de inhoud van het evenement is beschikbaar via de IHIS-website.

Het Israëlische Ministerie van Toerisme was een integrale partner van het evenement en Yariv Levin, minister van Toerisme in Israël, merkte op; “Er is een enorm momentum in het inkomend toerisme naar Israël, wat fantastisch is voor ons land en onze economie. We moeten echter een hospitality-infrastructuur leveren om aan deze vraag te voldoen en de verwachtingen van bezoekers te overtreffen. Het hebben van de Israel Hotel Investment Summit in Tel Aviv bood het perfecte platform om dit te doen en het investeringspotentieel in het hele land te schetsen voor actieve ontwikkelaars en investeerders. Het stelde ons ook in staat om de verschillende prikkels en subsidies die onze regering heeft ingevoerd in detail te beschrijven om ervoor te zorgen dat de horecavastgoedomgeving in Israël zo aantrekkelijk mogelijk is. "

Alexi Khajavi, Managing Director van EMEA Hospitality + Travel Group, Questex zei; “Onze bedoeling was om een conferentie op te zetten die de vooruitzichten voor buitenlandse investeringen in de horeca-vastgoedsector in Israël liet zien en echt een licht schijnen op hoe winstgevend dit land zou kunnen zijn voor investeerders. We zijn verheugd met het succes van IHIS en hebben door die diepgaande analyse in combinatie met kwaliteitsnetwerken op hoog niveau een evenement opgeleverd dat het economische klimaat in de regio zou moeten stimuleren door middel van investeringen. We hebben ambities om dit formaat naar andere landen te brengen om met hen samen te werken om hun investeringsmogelijkheden te laten zien. "

WAT U UIT DIT ARTIKEL MOET NEMEN:

During a panel session discussing hotel investment in Israel, notable points included that whilst there are some differences between Israel and the rest of the world which investors and developers need to take into consideration (for example the need for and additional costs of security, kosher observance and the implications of Sabbath and religious festivals on staffing and operating costs) there is no difference in the way typical investors consider opportunities in Israel.
In order to experience the Israeli hospitality industry first hand, delegates were welcomed to both the The Orient Hotel and The Setai in Tel Aviv for private tours of both properties as well as a guided tour of Jerusalem for guests to understand why the city remains so important for tourism.
According to data from the Israel Ministry of Tourism, the country has enjoyed an 80% increase in visitor numbers since 2000 and with over 20 million international passengers and approximately 105,000 international flights passing through the country's main airport, Ben Gurion Airport in 2017, there is undoubtably a demand for this culturally rich country.