Xenia Hotels & Resorts, Inc. heeft vandaag aangekondigd dat het de 300 kamers tellende Hilton Garden Inn Washington DC Downtown heeft verkocht voor $ 128 miljoen, of ongeveer $ 427,000 per sleutel. De verkoopprijs vertegenwoordigt respectievelijk een 15.2x multiple en een kapitalisatiepercentage van 5.8% op de twaalfmaands Hotel-EBITDA en het nettobedrijfsresultaat van het hotel op 31 oktober 2018.
"We zijn verheugd dat we de verkoop van Hilton Garden Inn Washington DC Downtown hebben afgerond", aldus Marcel Verbaas, Xenia's Chairman en Chief Executive Officer. “De verkoop van dit select-service hotel tegen een aantrekkelijke waardering illustreert verder onze toewijding om de kwaliteit van onze portefeuille te verbeteren door gerichte investeringen te doen en selectieve disposities af te ronden die in overeenstemming zijn met onze langetermijninvesteringsstrategie om voornamelijk hoogwaardige luxe en luxe te bezitten. hotels in de top 25 van Amerikaanse accommodatiemarkten en belangrijke vrijetijdsbestemmingen. "
Na de voltooiing van deze dispositie en de toevoeging van het recent verworven Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, bestaat de portefeuille van Xenia uit 40 hoogwaardige hotels gelegen in sterke logiesmarkten met een diversiteit aan vraaggeneratoren, met zijn 11 luxe hotels en 27 luxe hotels die respectievelijk 24% en 72% van het totale aantal kamers vertegenwoordigen.
“We blijven optimistisch over de sterkte op lange termijn van de grotere markt in Washington DC, en met name de markt in Noord-Virginia, zoals blijkt uit onze overname van The Ritz-Carlton, Pentagon City, in Arlington, Virginia, in 2017 en onze voortdurende eigendom van het onlangs gerenoveerde Lorien Hotel in Alexandria, Virginia. We verwachten dat beide hotels enorm zullen profiteren van het levendige economische klimaat in het gebied, inclusief de onlangs aangekondigde toevoeging van een van de hoofdkantoorlocaties van Amazon, ”aldus dhr. Verbaas. “Deze verkoop vertegenwoordigt echter een nieuwe stap in de evolutie van onze portefeuille, aangezien we de kwaliteit van onze activabasis blijven verbeteren en tegelijkertijd opportunistisch waarde oogsten door tijdige verkoop. Met de voltooiing van deze dispositie hebben we extra balansflexibiliteit gecreëerd om te profiteren van on-strategie acquisitiemogelijkheden zodra deze zich voordoen. "
De opbrengst van de verkoop zal worden aangewend voor algemene bedrijfsdoeleinden, waaronder mogelijk het terugbetalen van schulden, acquisities in overeenstemming met de langetermijnstrategie van het bedrijf en het terugkopen van eigen aandelen onder de bestaande machtiging van het bedrijf.
