Experts uit de sector onderstreepten de kracht van de regionale markt en riepen op tot een einde aan de speculatie dat de hotelboom in Dubai en zijn buren deel uitmaakte van een tijdelijke 'zeepbel'.
Ervaren hotelier Gerhard Hardick, chief operating officer van hospitality consultant Roya International, zei dat hij dacht dat de zeepbel niet zou imploderen maar exploderen, wat zou resulteren in een veel grotere industrie. “We worden te klein voor ons jasje als je alle grote ontwikkelingen in de hele regio in ogenschouw neemt”, zei hij. “De beste manier om de toekomst te voorspellen is door deze zelf vorm te geven. Dubai heeft dit gedaan en de visie van Dubai wordt nu gerealiseerd.”
Hij wees op de echte uitdagingen waarmee de horeca in de regio wordt geconfronteerd en zei dat service een gebied was waar de normen in de loop van de tijd feitelijk waren gedaald. “Dit is iets waar we nu naar moeten kijken, omdat het de kern is van de waardepropositie die we bieden, maar in dit opzicht zal de instroom van aanbod het probleem op termijn oplossen”, zei hij.
Oqyana Limited CEO Dr. Wadad al Suwayeh zei dat de stad Dubai als toeristische bestemming het bruto binnenlands product van 108 miljard dollar stimuleert, ondersteund door verschillende sectoren van de huidige Dubai International Airport die 29 miljoen passagiers bedient (waaronder de aankomende nieuwe Jebel Ali Free Zone-luchthaven die zich richt op alleen buitenlandse luchtvaartmaatschappijen en streeft ernaar jaarlijks 120 miljoen passagiers te bedienen), de Dubai Ports Authority en Jebel Ali Free Zone aan verschillende toeristische entiteiten.
De hotelbezetting in Dubai heeft 85 procent bereikt ten opzichte van de bezettingsgraad in Hong Kong (83.8 procent), Sydney (76.6 procent), Tokio (73 procent) en Londen (71.9 procent). Er is ook een jaarlijkse bezettingsgroei van 3 procent van 82.06 procent in 2006 naar 84.04 procent in 2007, waardoor Dubai een op zichzelf staande bestemming is geworden, terwijl de blootstelling aan een breder wereldwijd toeristisch publiek toeneemt.
Suwayeh voegde eraan toe dat de bezettingsgraad en het gemiddelde dagtarief in Dubai waarschijnlijk zullen evolueren van een "niet normale" situatie naar een normale situatie. Het resultaat zal positiever zijn en interessant om naar te kijken. “Als er echter meer dan 600-700 hotels naar Dubai komen, zal er een stagnerende groei zijn die leidt tot een verminderde groei op de manier die we de afgelopen 10 jaar hebben gezien. Ik denk niet dat er een ernstig effect op de bubbel zal zijn. Sinds 1986 wordt er gezegd dat het omslagpunt is bereikt; ze hebben er sinds de afgelopen 16 jaar naar verwezen (maar geen enkele correctie in de markt heeft deze fase nog bewezen). Maar in de toekomst zouden deze investeerders die de afgelopen 3 tot 4 jaar in Dubai hebben geïnvesteerd, gewoon voorwaarden moeten accepteren die algemeen worden aanvaard door de rest van de wereld, ”zei Suwayeh.
“Destination Dubai heeft laten zien dat het zichzelf kan nivelleren en balanceren. Wanneer alle nieuwe hotels in gebruik worden genomen, zullen de prijzen niet instorten, maar eerder stoppen met stijgen op het niveau dat we vandaag de dag ervaren, ”zei Hardick, die eraan toevoegde dat er in de VS een investeringslijn is voor dit deel van de wereld, maar minimaal.
Hij voegde eraan toe: “De meeste investeringen voor dit deel van de wereld komen uit dit deel van de wereld. Daarom zal een eventuele vertraging van de Amerikaanse economie het investeringsklimaat hier niet beïnvloeden. Indicatoren geven niet aan dat de zeepbel op het punt staat te barsten. De inactiviteit in de vastgoedbeweging weerspiegelt geen vertraging. Deze unieke locatie in Dubai herbergt nog steeds een grote onaangeboorde potentiële feedermarkt voor Dubai, zoals China, het subcontinent en de regio zelf, die wordt gevoed door 400 miljoen mensen in dit deel van de wereld (vergeleken met Dubai's 200 miljoen feedermarkt in Europa). Een vertraging in het Westen zal zeker geen gevolgen hebben voor Dubai.”
Arif Mubarak, CEO van Bawadi, zei dat de Amerikaanse markt nooit een belangrijke markt is geweest voor Dubai en waar dan ook in de regio. “We hebben altijd gekeken naar de 14 tot 16 uur vliegtijd naar Dubai vanuit de VS, wat ons geen groot voordeel oplevert. Wij zullen in Dubai geen last ondervinden van de groeivertraging.”
Hij zei dat Bawadi een bestemming op zichzelf is, met hotelinvesteringen op zichzelf. “We doen projecten met onze lokale partners zoals Emaar. Ook joint venture-partners hebben al in ons geïnvesteerd. Winstgevendheid is ons doel, hoewel de bouwkosten zijn gestegen. De bouw zal geen effect hebben op de rendementen van onze hotels, zolang we aan de hoge kant van het investeringsrendement zitten. Als er sprake zou zijn van een daling, zal dat in ieder geval niet lang meer duren”, aldus Mubarak.
Wat de classificatie van hotelsterren betreft, onderschreef Daniel Hajjar, managing partner van nieuwkomer Layia Hospitality, deze mening en stelde hij dat het buitengewoon belangrijk is om in de nabije toekomst te focussen op het ontwikkelen van panden in het middensegment en met een budget tot $ 150 per nacht. "Voor de groei van Dubai, met name wat betreft het aantrekken van grote congressen en evenementen, is het absoluut noodzakelijk om in dit gebied te gaan investeren", zei hij.
Mubarak zei dat de congresfaciliteiten en MICE-ondersteuning, inclusief de Bawadi-hub, zullen helpen de congresmarkt te veroveren, zelfs als Dubai meer groepen zou moeten opnemen dan de huidige inventaris.
Experts waren het eens over de optimistische vooruitzichten voor de horecasector in het Midden-Oosten, waarbij Gerald Lawless, uitvoerend voorzitter van Jumeirah Group, verwees naar recent onderzoek van Mastercard waaruit bleek dat er tot het jaar 3.63 ongeveer 2020 biljoen dollar werd geïnvesteerd in reisgerelateerde projecten.
"Er worden tegen dat jaar (170) ongeveer 2020 miljoen aankomsten verwacht en er zijn ongeveer 830 nieuwe hotels in ontwikkeling om 750,000 extra kamers in de regio te bieden", zei hij.
Toen hij de vraag beantwoordde of deze groei duurzaam was, zei Lawless dat het antwoord lag in het handhaven van het investeringsniveau over de hele linie, en de uitbreiding van luchtvaartmaatschappijen zoals Emirates en complementaire ontwikkelingen in de regio, bijvoorbeeld in Abu Dhabi, Oman en Qatar. . “Dit is geen tijdelijk fenomeen. We hebben nog een lange weg te gaan”, voegde hij eraan toe
Statistieken van het in de VS gevestigde auditbedrijf HVS Research ondersteunden dit optimistische standpunt, waarbij uit onderzoek gepresenteerd door algemeen directeur Russell Kett bleek dat er alleen al in Dubai een nieuw aanbod van meer dan 90,000 hotelkamers in ontwikkeling is, met uitzondering van het enorme Bawadi-project dat ruim 60,000 kamers zal omvatten. drie clusters. Kett zei dat er bijna 10,000 extra kamers gepland zijn in Saoedi-Arabië en Oman; nog eens 11,000 in Qatar, zo'n 7,000 in Jordanië en 13,000 in Egypte, terwijl zelfs kleinere markten zoals Bahrein bijna 6,000 kamers in ontwikkeling hadden en nog eens 3,000 gepland waren voor Koeweit.
