Verouderde infrastructuur
Het glazuur op de bakstenen is minder waterafstotend geworden, vooral rond de ramen en gemetselde lateien op de noordhoeken zorgen voor kwel waardoor waterproblemen ontstaan.
De stijgbuizen die water naar de top van de gebouwen voeren, zijn meer en meer geblokkeerd door ophoping van mineralen, tot het punt waar velen slechts 10-15 procent van hun oorspronkelijke oppervlakte helder hebben om water te laten stromen. Zelfs de appartementen (behalve die die de afgelopen 3-4 jaar volledig zijn geüpgraded) zien er steeds armoediger uit en hebben behoefte aan renovatie in vergelijking met de glimmende nieuwheid van de condo-inventaris.
Coöperatieve raden van bestuur
Co-op boards zijn samengesteld uit een kleine groep aandeelhouders van gebouwen die zijn belast met het toezicht op alles, van de financiële gezondheid van een gebouw tot onderhoud en worden beschouwd als bestuurders van een particuliere onderneming, wat coöperaties zijn.
Tot 74 procent van Manhattan's appartementsvoorraad bestaat uit coöperaties en is het 20e / 21e-eeuwse model voor een stedelijke geplande gemeenschap. In sommige situaties lijken ze op landelijke en particuliere sociale clubs die aandeelhouders (degenen die eenheden in het gebouw hebben gekocht) verzekeren dat ze zullen worden omringd door anderen die er net zo uitzien en geld verdienen als zij. De geheimhouding maakt discriminatie ongestraft mogelijk. Helaas is het model niet aangepast aan de moderne transparantienormen en het is onwaarschijnlijk dat het zal veranderen gezien de politieke macht die met dergelijke economische macht gepaard gaat. In werkelijkheid is het gevaarlijk voor kopers die niet in de personavorm van een bepaald gebouw passen.
Omdat er fysieke problemen zijn opgedoken in co-ops, waardoor de onderhoudskosten steeds hoger worden, hebben de co-op-boards hardnekkig geweigerd zich aan te passen aan de tijd.
Ze beperken de financiering en transparantie ernstig. Ze laten iedereen die wil renoveren door een moeizaam beoordelings- en goedkeuringsproces gaan dat vaak maanden duurt en duizenden dollars kost. De BOD's blijven aanvragers beoordelen op persoonlijke criteria (investeringen, waar de kinderen naar school gaan, werk en werkgevers, of ze betrokken zijn geweest bij rechtszaken, hoe goedaardig ook) en andere vragen die niet in het beoordelingsproces zouden moeten komen. Het resultaat? De waarde van coöperaties, vooral grotere, is de afgelopen 15 jaar gedaald ten opzichte van condos. In werkelijkheid moet je een beetje gek zijn om zowel de Board review als de renovatiehandschoenen uit te voeren.
Het papierwerk in verband met de aanvraag tot aankoop kan maanden in beslag nemen en omvat bankafschriften, W2's. belastingaangiften, geschenkbrieven en uitleg van geldbedragen die van derden zijn ontvangen. Daarnaast is er een vereiste voor een persoonlijke verklaring waarom de aanvrager in het gebouw wil wonen, samen met andere brieven met persoonlijke en professionele referenties.
Na alle tijd, moeite en geld kunnen potentiële kopers worden afgewezen door de BOD en zullen ze nooit de reden weten. De afwijzing kan gebaseerd zijn op leeftijd, geslacht, cultuur, rijkdom, persoonlijkheid, burgerlijke staat, gesproken taal... en niemand zal ooit een eerlijke uitleg moeten geven aan de geïnteresseerde koper of aan de makelaar.
Als particuliere entiteit is er geen wettelijke verplichting om de aanvrager te vertellen waarom hij/zij is afgewezen; als ze echter worden gepusht, zullen ze waarschijnlijk beweren dat de reden financieel was. De leden van de BOD vinden uw inkomen niet hoog genoeg, uw schuld-inkomensratio is niet naar hun zin, ze zien iets wat ze niet leuk vonden in het kredietrapport, ze mochten u, uw persoonlijkheid en/of de antwoorden niet op hun vragen ... wat dan ook. U kunt ook worden afgewezen omdat ze uw aanbiedingsprijs niet leuk vonden. Het maakt niet uit dat jij en de verkoper blij zijn - ze zullen gewoon NEE zeggen. Ondanks alle problemen en fysieke problemen met coöperaties, weigeren de besturen koppig zich aan te passen.
© Dr. Elinor Garely. Dit auteursrechtelijk beschermde artikel, inclusief foto's, mag niet worden gereproduceerd zonder schriftelijke toestemming van de auteur.
De series:
Deel 1. New York City: Leuke plek om te bezoeken maar... Wil je hier echt wonen?
Deel 2. C0-OPS IN CRISES
Binnenkort:
Deel 3. EEN CO-OP VERKOPEN? VEEL GELUK!
Deel 4. WAAR JE GELD NAAR GAAT
Deel 5. ALVORENS DE MONEY PIT TE GRAVEN
