In de hele regio (met uitzondering van China) bereikte de hotelontwikkeling een recordhoogte. 2,323 projecten met 433,241 kamers tegen het einde van het vierde kwartaal van 2025. Binnen dit totaal registreerde Thailand 167 actieve projecten met in totaal 43,067 kamers.waarmee het zijn positie als een van de meest concurrerende hotelmarkten van Azië versterkt.
Op stadsniveau loopt Bangkok voorop in de regio met 68 projecten en 16,641 kamers in de planning, gevolgd door Phuket met 41 projecten en 9,583 kamersDit zijn geen opkomende bestemmingen; het zijn reeds dichtbevolkte, zeer concurrerende markten waar nieuw aanbod de druk slechts geleidelijk, en niet drastisch, verhoogt.
Wat de cijfers de operators vertellen
Op zichzelf weerspiegelen deze cijfers vertrouwen. Gezamenlijk duiden ze op beperkingen.
Elk jaar openen er nieuwe hotels in markten waar De vraag neemt toe, maar niet in hetzelfde tempo als het aanbod.Zelfs wanneer het aantal internationale aankomsten weer aantrekt, zorgt het extra aanbod aan hotelkamers ervoor dat de vraag zich minder gelijkmatig over concurrerende accommodaties verdeelt.
Gegevens over de prestaties van de sector, afkomstig van bronnen zoals STR, in combinatie met regionaal onderzoek naar de bouwprojecten, tonen consequent aan dat in volwassen stedelijke en toeristische gebieden de groei van het aanbod in veel daluren de groei van de vraag overtreft.
De praktische gevolgen zijn voor operators welbekend:
- • Buiten het hoogseizoen wordt het lastiger om de bezettingsgraad te verdedigen.
- • De gemiddelde dagelijkse tariefgroei vertraagt doordat de prijszettingsmacht afneemt.
- • De distributie- en marketingkosten stijgen naarmate de concurrentie heviger wordt.
In simpele termen, Meer kamers concurreren om een nagenoeg gelijke vraag.met name in de midden-, hogere en hogere middensegmenten waar de differentiatie beperkt is.
Overaanbod: niet overal, maar wel steeds vaker zichtbaar.
Dit betekent niet dat er direct gevaar dreigt. Het wijst echter wel op structureel overaanbod op bepaalde locaties en in bepaalde segmenten.
Wanneer de groei van het aanbod consequent de groei van de vraag overtreft, handhaven hotels de bezettingsgraad vaak door middel van kortingen, extra diensten of hogere commissies. Na verloop van tijd tast dit de prijsstabiliteit aan en drukt het de marges, waardoor het herstel na mindere periodes langer duurt.
Het aantal hotelkamers in Pattaya groeit gestaag, met Naar verwachting zullen er tot en met 2027 honderden tot duizenden kamers worden bijgebouwd.waaronder opvallende merkontwikkelingen en grote toeristische projecten met gemengd gebruik. Dit benadrukt dat Pattaya, net als Bangkok en Phuket, een groei doormaakt. nieuwe materiaallevering, wat bijdraagt aan de bredere concurrentiedynamiek op de Thaise hotelmarkt.
Langetermijnprognoses van de sector schatten dat het aantal hotelkamers in Pattaya zou kunnen groeien met een gemiddeld jaarlijks tarief van 2.2% with Er worden tegen het eind van het 27/28-seizoen meer dan 5,700 nieuwe hotelkamers verwacht.waaronder diverse omvangrijke nieuwe luxeprojecten.
Belangrijke ontwikkelingen die op stapel staan, zijn onder meer de Aquatique Pattaya project van Asset World Corp (AWC), dat investeert THB 100 miljard in een markante multifunctionele locatie aan de Beach Road in het centrum van Pattaya, vlakbij het Hard Rock Hotel. Het project wordt gekenmerkt door de introductie van... Ritz-Carlton Pattaya, naast een JW Marriott (398 kamers), Pattaya Marriott Marquis (900 kamers), en een Handtekening collectie hotel (306 kamers), waarmee een aanzienlijk deel van het luxeaanbod wordt toegevoegd aan een toch al concurrerende markt.
Naarmate het aanbod blijft groeien, zal de prestatie minder afhangen van de absolute aantallen aankomsten en meer van hoe effectief hotels concurreren in een steeds drukker wordende markt. Het tijdperk waarin een groeiend toerisme alle hotels ten goede kwam, is voorbij. Wat ons te wachten staat, beloont precisie, discipline en duidelijke differentiatie – niet alleen schaalvergroting.
De positieve argumenten voor uitbreiding
Verdere ontwikkeling biedt bovendien duidelijke voordelen.
Het nieuwe hotelaanbod brengt moderne, internationaal bekende merken met zich mee, wat de wereldwijde concurrentiepositie van Thailand versterkt. Het vergroot de capaciteit voor grote evenementen, congressen en incentive-reizen en ondersteunt de groei in het luxe- en hogere segment, gericht op reizigers met een hoger bestedingsvermogen.
Alleen al in 2025 voegde Azië-Pacific hieraan toe. 334 nieuwe hotels en 50,002 kamers, met een verder Naar verwachting zullen er in 2026 338 hotels (67,317 kamers) zijn. en Naar verwachting zullen er in 2027/8 349 hotels (64,491 kamers) zijn. Thailand is goed gepositioneerd om een aanzienlijk deel van deze hoogwaardige capaciteit te veroveren, met name als de luchtverbindingen verbeteren en de vraag naar langeafstandsvluchten zich blijft herstellen.
Voor sterke ondernemers kan een concurrerendere markt ook een zuiverende werking hebben: hotels met een duidelijke positionering, een loyale klantenkring en een gedisciplineerde omzetstrategie worden beloond.
Wat voor ons ligt
De Thaise hotelmarkt krimpt niet, integendeel, aanhalen.
Na bijna vijf decennia van aanhoudende groei zal succes minder afhangen van de algehele groei van het toerisme en meer van... Hoe intelligent reageren individuele hotels op toenemende concurrentie?Alleen de locatie is niet langer voldoende. Strategie, uitvoering en differentiatie bepalen nu de prestaties.
De groei zet door, maar degenen die er goed mee omgaan, worden er steeds meer voor beloond.
Laat een bericht achter