24/7 eTV Breaking NewsShow : Klik op de volumeknop (linksonder op het videoscherm)
Brekend Europees nieuws Brekend internationaal nieuws Reisnieuws breken Duitsland Brekend Nieuws Griekenland Breaking News Horeca-industrie Hotels en resorts Nieuws Herbouw resorts Spanje Brekend Nieuws Toerisme Update reisbestemming Travel Wire Nieuws trending Now

Herstel van hotelmarkt: kijk naar Duitsland, Spanje en Griekenland

Hotelwinsten stijgen, maar blijft dat zo?
Hotelwinsten stijgen, maar blijft dat zo?
Geschreven door Jürgen T Steinmetz

De hotelprijzen zijn grotendeels onveranderd gebleven tijdens de COVID-19-crisis en experts uit de industrie verwachten een volledig herstel van de internationale hotelmarkt tegen 2024.
Doordat de meeste hotelexploitanten de huurvoorwaarden opnieuw hadden onderhandeld, werden in veel markten grote verliezen voorkomen.
Een onderzoek van Tranio werpt licht op de ontwikkeling van de sector.

Print Friendly, PDF & Email
  • In augustus 2021, Tranio de krachten gebundeld met het International Hotel Investment Forum (IHIF) om een ​​gezamenlijk onderzoek uit te voeren naar de impact die de wereldwijde COVID-19-pandemie sinds maart 2020 heeft gehad op de horecasector, en om in te schatten wat we in de toekomst van de markt kunnen verwachten. 
  • De enquête stelde meer dan 160 professionals uit de industrie uit heel Europa met vragen die gericht waren op het creëren van een uitgebreid begrip van de eetlust, het sentiment en andere factoren die ten grondslag liggen aan internationale vastgoedinvesteringen sinds het begin van de pandemie. 
  • De meeste deelnemers aan de enquête (59%) waren vastgoed- of horecaprofessionals, 16% waren hotelexploitanten, 13% identificeerde zichzelf als investeerders. De categorie 'Overige' (12%) omvat andere professionals uit de sector, zoals beleggingsadviseurs, hoogleraren en journalisten.

Uit het onderzoek bleek dat de meeste experts verwachten dat de horeca zich de komende drie jaar zal herstellen, hoewel de situatie in sommige landen zal afhangen van de vaccinatiegraad. De respondenten waren grotendeels van mening dat de Duitse, Spaanse en Griekse markten krachtiger zouden blijken dan andere in termen van een snel herstel. Bovendien werpen nuances in de antwoorden van de respondenten licht op een mengelmoes van perspectieven die momenteel op de markt spelen. 

In het Verenigde Staten 21 van de 25 hotelmarkten zijn in resessie.

52% gelooft dat de hotelmarkt tegen 2024 zal herstellen

De meerderheid van de respondenten sprak de overtuiging uit dat de horecamarkt zich binnen een horizon van drie jaar zal herstellen tot het niveau van voor de crisis. Meer dan de helft – 52% – van de deelnemers voorspelt een terugkeer naar de normale toestand in 2024, terwijl nog eens 32% optimistisch is dat de zaken tegen 2023 zullen terugkeren naar het niveau van vóór de pandemie. 

Minder dan 7% verwacht een volledig herstel in 2022. Een van die respondenten, Alexander Schneider van Nikki Beach Hotels and Resorts, verwacht dat de vrijetijdsmarkt in 2022 een van de sterkste jaren zal hebben. Anderen zijn echter voorzichtiger in hun voorspellingen. Een respondent die zijn naam niet bekendmaakte, meende dat hotels in de massale toeristische sector alleen zullen herstellen als de prijzen stijgen en de operationele modellen veranderen.

Diagram

Met name hoteluitbaters leken het meest optimistisch: 44% was verdeeld tussen de verwachtingen van een volledig herstel in 2023 of 2024, terwijl 6% 2022 koos als het jaar waarin alles weer normaal zou worden. Beleggers waren daarentegen voorzichtiger. De meerderheid van de beleggers (87%) verwacht een herstel in de komende drie jaar en niemand gelooft dat dit in 2022 zal gebeuren. 

Onder vastgoed- en horecaprofessionals verwacht 51% dat de markt zich in 2024 zal herstellen, terwijl 35% denkt dat dit in 2023 iets eerder zal gebeuren. Ongeveer 5% verwacht dat de markt in 2022 weer normaal zal worden, terwijl nog eens 5% denkt dat het tussen 2026 en 2030 zal plaatsvinden.

Hoewel de meeste investeerders geen spoedig herstel verwachten, zijn de meesten optimistisch over de hotelsector in de komende jaren – een trend die ook duidelijk wordt aangetoond door de Hospitality Insights verslag voor het tweede kwartaal van 2021. Volgens het rapport sprak 85% van de investeerders positieve investeringsvooruitzichten uit voor de hotelsector, terwijl 13% neutraal was en slechts 2% pessimistisch. Hospitality Insights volgt het sentiment van kopers en verkopers in het hotelsegment sinds het begin van de pandemie. Hotels staan ​​voor het derde kwartaal op rij bovenaan de lijst als beste investeringsmogelijkheid in de komende 12 maanden, gevolgd door serviceappartementen en resorts.

Professionals geloven dat Duitsland en Spanje het snelst zullen herstellen in de hotelsector

Meer dan een derde (35%) van de respondenten denkt dat de Duitse markt sneller zal herstellen dan andere. Zo'n 30% denkt dat ook de Spaanse markt snel zal herstellen. 

Van de hoteluitbaters koos 31% voor Duitsland en 25% voor Griekenland, Italië en Spanje. Meer dan een kwart, 27% van de vastgoed- of horecaprofessionals denkt dat Griekenland het snelst zal herstellen, maar de meerderheid stemde nog steeds voor Duitsland en Spanje.

Meer dan tweederde van de beleggers – 69% – sprak het meeste vertrouwen uit in de Britse markt, terwijl de rest naar Duitsland en Griekenland verwees. Volgens het laatste rapport van STR vertoont de Britse horecasector het hoogste herstelpercentage in Europa, aangedreven door vakantieresorthotels.

Sommige van die respondenten die "anders" kozen, noemden in de commentaren de Verenigde Staten, Azië in het algemeen en Turkije en China in het bijzonder. Kirk Pankey, President en Senior Director bij Lagundi Hospitality, meende dat de meest gevaccineerde landen de snelste marktherstel zouden hebben. 

Diagram

Hotelprijzen zijn grotendeels ongewijzigd gebleven 

Volgens een ruime meerderheid (5%) van onze respondenten zijn de aankoopprijzen van hotels gelijk gebleven of met 78.6% of minder gedaald.

Wat betreft prijswijzigingen verschillen de meningen van de ondervraagde groepen. De hoteluitbaters vormden de meest pessimistische groep, met slechts 44% die van mening was dat de prijzen ofwel niet veranderd zijn of tot 5% zijn gedaald. Ondertussen gelooft 38% van de exploitanten dat de prijzen met meer dan 15% of zelfs 20% zijn gedaald. Tegelijkertijd is 85% van de vastgoed- of horecaprofessionals en 81% van de beleggers van mening dat de prijzen niet zijn veranderd of met zo'n 5% zijn gedaald.

De kwantitatieve gegevens die in de peiling werden verkregen, werden ondersteund door Tranio's managing partner George Kachmazov, die bevestigde dat het op dit moment praktisch onmogelijk is om kwaliteitshotels op goede locaties tegen lage prijzen te kopen, ondanks de aanhoudende crisis op de markt.

“Er zijn verschillende drijfveren die van invloed zijn op de prijzen: Liquiditeit in de markt is in brede zin uit de hitlijsten, als gevolg van het monetaire beleid van de staten. Banken, dat wil zeggen de eigenaren van leningen die zijn gedekt door hoteleigendommen, zijn loyaal aan verhuurders. Ze onthouden zich vaak van het in beslag nemen van onderpand, terwijl ze ook uitstel van leningen verstrekken. Over het algemeen moet men, om vandaag een hotelvastgoed te kopen met een stevige korting (met een netto ontwikkelingsrendement van 6% of hoger), kijken naar projecten op niet-ideale locaties, niet van institutionele omvang of die gerenoveerd moeten worden. Bovendien kunnen woningen met een aanzienlijk deel van de MICE-inkomsten nu worden gekocht met een korting van meer dan 10-20% op de voorverkoopprijzen. Voor grote panden op toplocaties in goede staat, is de hoogste korting die men op dit moment kan krijgen 5-7%, volgens onze schattingen, "zei Kachmazov.

Andere respondenten gaven aan dat er een aanzienlijke kloof bestaat tussen de bied- en laatprijzen van hotels. “Het afbouwen van eigenaren van alle overheidssteun zal leiden tot veel herschikking van de kapitaalstapel en pijn in de sector. De transactiemarkt verkeert nog steeds in een opgeschorte animatie”, aldus een van de investeerders.

De meeste ondervraagde hotelexploitanten zeiden dat ze opnieuw hadden onderhandeld over hun huurvoorwaarden

Uit dit onderzoek blijkt ook hoe de operators op de pandemie hebben gereageerd. De meerderheid van degenen die deelnamen aan het onderzoek (70%) gaf aan dat exploitanten heronderhandeld hebben over de huurvoorwaarden. In ongeveer 59% van de gevallen kozen operators zelf voor deze optie, zo blijkt uit onze reacties. Voor beleggers was dat 63% en voor vastgoedprofessionals 74%. 

Diagram

De resultaten voor het antwoord 'Geen huur betalen' verschillen bijna een factor twee: exploitanten kozen zelf in slechts 13% van de gevallen voor dit antwoord, terwijl beleggers en vastgoedprofessionals dit antwoord gaven in respectievelijk 26% en 25% van de gevallen .

Populaire oplossingen voor operators tijdens de pandemie waren ook de overstap naar hybride contracten en beheerovereenkomsten met eigenaren, waarbij respectievelijk 34% en 9% van alle respondenten deze antwoorden gaven. Tegelijkertijd kozen operators zelf in slechts 18% (overstappen naar hybride contracten) en 5% (managementovereenkomst) van de gevallen zelf voor deze opties.

Veel hotels schakelden tijdens de pandemie over op middellange en lange termijn huurcontracten

Bijna de helft, of 41%, van de respondenten is van mening dat veel hotels tijdens de pandemie de voorkeur hebben gegeven aan huurovereenkomsten voor middellange en lange termijn. Bovendien geloofde 32% van de experts dat veel hotels werden omgebouwd tot coworking-ruimte, en 17% dat ze spookkeukens of donkere winkels openden.

Diagram

"De grote verandering die uit de pandemie is gekomen, is de opkomst van accommodatie voor lang verblijf, waarbij grote ketens hun aanbod aanpassen om gasten op de lange termijn te huisvesten", zei een van de deelnemers aan het onderzoek.

Slechts 10.2% vond dat veel hotels waren omgebouwd tot bejaardentehuizen, ondanks de recente groeiende vraag naar huisvesting voor senioren. Volgens specialisten van Tranio is het ombouwen van hotels tot bejaardentehuizen zelden mogelijk vanwege uiteenlopende technische eisen of ongeschikte locaties. 

Sommige vastgoed- of horecaprofessionals onder onze respondenten wezen erop dat hotels zijn overgestapt op opvang voor daklozen, huisvesting hebben geboden aan gezondheidswerkers of COVID-testcentra hebben geopend. "De meeste hotels bleven gesloten en slechts een paar leverden openbare diensten", zegt Joan E. Capella, Director M&A voor Iberolat Consulting & Investment.

Verbeterde vaccinatiegraad zal het herstel van de hotelmarkt stimuleren

Op de vraag wat volgens hen het herstel na de pandemie zou stimuleren, wezen de respondenten resoluut op vaccinatiepercentages. Hoewel er verschillende mogelijke antwoorden op deze vraag waren, beweerde 71% van de respondenten dat vaccinatiegraad de meest betekenisvolle factor zou zijn. De opleving van het internationale toerisme en de wereldeconomie waren de volgende meest populaire antwoorden, goed voor respectievelijk 58% en 46%. Daarnaast denkt 23% dat de hotelmarkt een boost zal krijgen door de herintroductie van beurzen en zakelijke evenementen. Een van de experts zei dat het zakentoerisme pas zal herstellen “wanneer de reisbeperkingen worden opgeheven en als het aantal gevaccineerde mensen meer dan 80% bedraagt.”

Diagram

Een van de respondenten noemde contactloze technologie en AI als een van de tools die 'de toerisme- en gastvrijheidsmentaliteit voor goederen' zouden kunnen veranderen.

Sommige deelnemers gaven aan dat overheidssteun, met name in Ierland en Slovenië, de horecasector heeft geholpen om moeilijke tijden te overleven. Een vertegenwoordiger van het Sloveense makelaarskantoor Investmond zei dat burgers in Slovenië staatsbonnen ontvingen waarmee lokale hotels 100% vol konden zitten. "De onroerendgoedmarkt in Slovenië zag de prijzen van januari tot augustus 40 met 2021% stijgen", merkten ze op.

“Naast het algemeen economisch herstel, zal het toenemende nationale toerisme in de respectievelijke landen naar mijn mening bijdragen aan een versneld herstel van de hotelmarkt vanaf 2022”, aldus Detlef Lauterbach van DELA.

Wij bij Tranio zijn ook optimistisch over het herstel van het hotelwezen en zijn op zoek naar een mogelijkheid om kleine hotels die gerenoveerd moeten worden met korting te kopen en ze voor te bereiden op de tijd van marktherstel - om diensten te renoveren, optimaliseren en digitaliseren.

Bron:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF & Email

Over de auteur

Jürgen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz heeft sinds zijn tienerjaren in Duitsland (1977) continu gewerkt in de reis- en toerisme-industrie.
Hij stichtte eTurboNews in 1999 als de eerste online nieuwsbrief voor de wereldwijde reis-toerisme-industrie.

Laat een bericht achter